英國買房,未來優勢不容小覷!

Date : 2017-08-07     Author : admin     Read :  

買房安家對于華人來說是一個比較重要的投資,不管是因為孩子上學想購買學區房,還是想去外國移民,想要安家落戶就需要置業,不少投資人士開始對英國房產有了濃厚的興趣,那究...
【英國房產網】  

買房安家對于華人來說是一個比較重要的投資,不管是因為孩子上學想購買學區房,還是想去外國移民,想要安家落戶就需要置業,不少投資人士開始對英國房產有了濃厚的興趣,那究竟有什么原因呢?今天小居來為你解析!!

目前最好的選擇之一是英國房產。最重要的原因是英鎊匯率帶來的實惠。過去10年人民幣的升值導致人民幣兌英鎊匯率一路走低,加上英國脫歐帶來的短期影響,人民幣兌英鎊的優勢達到了階段性的高點,所以此時入手英鎊計價的資產顯得十分劃算。

不過,雖然匯率有優勢,但中國投資者并不應該抱著“抄底”的心態去英國買房,也不要指望能在那里復制像北上深一樣的炒房奇跡。去英國買房,投資者獲得的最大價值其實是資產價格穩定增長的趨勢,而不是短期內發大財。

而英國房產之所以有保值增值的功能,主要原因是以下幾點:

英國的法律體系是全球最透明的體系之一,很多國家都很認可并效仿這一體系。

投資及商業的透明度高。英國很早之前就被評為全球商業最透明的地區之一,許多跨國及歐洲企業都把總部設立在倫敦。

英國的教育歷史悠久,倫敦等地的小學、中學及高等教育在全球都首屈一指,因此全球很多家長都將孩子送到英國的優秀學校去接受教育。

悠久而獨特的英倫文化非常吸引人。

所以,雖然日不落帝國已經不存在了,但英國作為世界工業文明的發源地,仍舊是最令人向往的去處之一,這點恐怕在未來幾十年都不會改變。

而要論英國房產市場中最有投資價值的,就非首都倫敦莫屬了。倫敦是世界金融中心,也是擁有上千年歷史的文化名城,倫敦房產的價值自然也是全英國水平最高的。投資倫敦房產, 你可以享受到穩定的物業增值和有保證的租金收入以滿足貸款、稅收等成本。

但是,很多投資者可能并沒有意識到的是,在“倫敦房產”這個較窄的范圍下,還有一個更細分的領域值得我們特別關注,那就是公寓住宅。公寓跟獨棟房子相比,有兩大明顯優勢:

(1) 價格比較低。倫敦公寓房均價約為42萬英鎊,而獨棟房子均價達到近90萬英鎊,如果從分散的角度,投資一幢房子的資金可以投入兩套公寓,對資金有限或者希望更多靈活性投資者來說更具吸引力。

(2)從歷史水平來看,公寓物業價格上漲的潛力可能更大。從1995年1月到2017年4月, 倫敦地區的獨棟房子價格指數翻了5.6倍,而公寓價格指數則翻了6.6倍。同時,目前倫敦的住房擁有率正逐步下降,研究機構預計這個數字將在2025年下跌到40%。倫敦越來越成為“租客”之城,而更適合租賃的公寓住宅也將因此收益。

所以,如果投資者手上有500-800萬的資金希望配置到海外房產,并且將保值增值(而不是抄底、短期獲利)作為首要目的,那么倫敦較高檔的公寓住宅就是一個非常好的選擇。

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